Добавление новости

##* *## ######### ##* *## ######### ##* *## ***###*** ##* #####* ##* *## ##* ##* *## #####* ##* ######* ##* *## ##* ##* *## ######* ##* ##**### ##* *## ##* ##* *## ##**### ##* ##* *## ##* *## ##* ##* *## ##* *## ##* ####### ##* *## ##* ##* *## ####### ##* ######* ##* *## ##* ##* *## ######* ##* ##**### ##* *## ##* ###*### ##**### ##* ##* *## ##* *## ##* *#####* ##* *## ##***** ##**### ###***### ***###*** ##### ##**### #######* ######* *#######* ######### *###* ######* ####### #####* *#####* ######### *#* #####*
icon_gotop
16+
autorisation
Войти | Регистрация
Региональная газета Черняховского района Калининградской области
Рекламный баннер 990x90px top

О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

2020-10-22

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Таким образом, нормы земельного законодательства являются специальными и имеют приоритетное значение по отношению к нормам гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Вместе с тем, пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Также, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

При этом при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее чем пять лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.

С учетом вышеизложенного, арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды, в том числе заключенному по результатам торгов, третьему лицу, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом или иными специальными федеральными законами.

339

Оставить сообщение:

*#####* ######### ##* *## *#####* *#######* ######### ### ### *#######* ###***### ******### ###* *### ###***### ##* *## ###* *### ###* ##* *## ##* *## ##* *## *### ###*### ##* *## ##* *## ##* *## *##* *#####* ##* *## *##*##* ##*## *## ###* ##### ##* *#####* ##*## *## *##* ##### ##* ##### ##*** *## *##* *#####* ##* *###* ##* *## ### ###*### ##* *## ##### ##* *## *##* *### ###* ##* *## *#####* ###***### ### ###* *### ###***### *##*##* *#######* ##* ### ### *#######* ##* *## *#####* ##* ##* *## *#####* ##* *##